Działki i grunty na sprzedaż Janczewo

Opis oferty

Nieruchomość dla inwestora!

Działka o pow. 6.100 m2 położona w centrum miejscowości Janczewo,
gmina Santok.

Janczewo to wieś leżąca w gminie Santok przy drodze woj. z Gorzowa
Wlkp. do Santoka w odległości około 8 km na wschód od Gorzowa
Wlkp.

We wsi znajdują się dwa większe sklepy (Biedronka i Lewiatan),
szkoła podstawowa, kościół, Ochotnicza Straż Pożarna.

Na działce znajdują się dwa poniemieckie budynki  mieszkalne.
Pierwszy z nich o powierzchni zabudowy 117 m2 po remoncie, drugi o
powierzchni zabudowy 152 m2 raczej do rozbiórki. Poza tym na działce
znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 149 m2.

Teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu
41MU - teren istniejącego i projektowanego mieszkalnictwa z
usługami.
W planie miejscowy dla terenu obejmującego działkę ustala się:
a) rodzaj zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów,
oznaczone na rysunku planu: załącznik nr 1 w skali 1:2000 - w
odległości od osi ulic: TD-KZ min.: 18 m; TD-KL min.: 12 m; TD-KD
min.: 10 m; TD-KW min.: 9,0 m;
c) dojazd od strony ulic oznaczonych rysunku planu: załącznik nr1 w
skali 1:2000 symbolem "TD-KD", "TD-KL", " TD-KW";
 d) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne o
maksymalnej wysokości mierzonej od poziomu terenu do poziomu kalenicy
nie wyższej niż 10 m (w przypadku nachylenia terenu działki -
wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym
poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy);
e) dachy strome o nachyleniu połaci 25º - 45º, kryte dachówką lub
materiałem dachówko podobnym, o kalenicy równoległej do kierunku
dróg dojazdowych (z dopuszczalną odchyłką od kierunku do 20º); f)
powierzchnia zabudowana max 70 % powierzchni działki, powierzchnia
biologicznie czynna min 20 % powierzchni działki;
g) minimalna ilość miejsc postojowych na działce: 2, a w przypadku
lokalizacji usług minimum dodatkowo 2 miejsca;
h) zasady nowych podziałów geodezyjnych zgodnie z zapisem rozdziału
8;
1) minimalna szerokości frontu działki budowlanej:
a) wolnostojącej: od 28,0 m ;
b) bliźniaczej: od 13,0 m ;
2) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
a) wolnostojącej: od 1000 m2 ;
b) bliźniaczej: od 550 m2 ;
3) drogi wewnętrzne o szerokości w liniach rozgraniczających
minimum 9,0 m,

Dopuszcza się:
 a) realizacje garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków
mieszkalnych,
b) realizacje usług,
c) dopuszczeniem powierzchni usługowej od 30 % do 70 % powierzchni
budynku mieszkalnego,
d) w granicach każdej działki w odległości nie mniejszej niż 10 m
od jej frontu dopuszcza się lokalizację nie więcej niż 2
wolnostojących budynków towarzyszących (garaż, gospodarczy lub
garażowo gospodarczy) i łącznej powierzchni zabudowy tych budynków
maksymalnie do 80 m2 , o wysokości do dwóch kondygnacji oraz dachu o
kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 45° oraz pokryciu
materiałem w kolorze tożsamym jak w przypadku budynku mieszkalnego;
zakazuje się zmiany sposobu użytkowania tych budynków na funkcję
mieszkaniową.
e) realizację do 20 % powierzchni dachu w sposób inny niż
określono w pkt.1.e. f) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub
rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę
nowych obiektów, g) budowę obiektów malej architektury, oczek
wodnych, basenów, itp.
h) budowę, rozbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub
całości instalacji sieciowych infrastruktury technicznej pod
warunkiem zachowania wymogów bezpieczeństwa oraz warunków
technicznych realizacji funkcji podstawowej symbolu planu,
i) usług wolnostojących o pow. zabudowy do 180 m2 spełniających
parametry pkt.1 ppkt. d, e, na wydzielonych działkach o pow. minimum
1000 m2 ,
j) elementy infrastruktury technicznej zgodnie z zapisem § 13 ust.1
– 9, Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego – 12 – Poz. 1432


Zakazuje się:
a) lokalizacji stacji paliw,
b) prowadzenia naziemnych instalacji sieci infrastruktury technicznej,

4) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z § 6 i 7
niniejszej uchwały,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie z § 8
niniejszej uchwały,